주택금융공사 보금자리론 조건 서류 한도 금리 신청방법
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- 2023. 8. 3. 04:00
주택금융공사 보금자리론 신청방법 및 금리 자격 등 정보에 대해 정리해드리겠습니다.
적격대출,디딤돌대출 등과 마찬가지로 한국주택금융공사가 공급하는 장기고정금리 분할 상환 주택담보대출입니다.
적격대출은 자격 대상이나 주택에 제한은 없지만 보금자리론은 무주택자 연소득 등 여러 자격조건이 필요하며 서민들이 소형주택을 구입할 때 이용하기 위해 주로 받는 대출입니다.
서민이란 표현이 좀 그렇긴하네여
주택금융공사 보금자리론 정보
주택금융공사 보금자리론 자격
우선 자격을 설명드리기전에 보금자리론은 3가지로 나뉩니다.
보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존 주택담보대출 상환 용도로 신청이 가능하며, 대출 실행일부터 만기일까지 고정금리로 지금 처럼 금리 인상 시기에는 영향이 없어 안전합니다.
보금자리론 자격은 민법상 성년인 대한민국 국민(재외국민,외국국적동포 포함)만 가능합니다.
소득의 경우 연소득 7천만원 이하(미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)여야 신청 가능합니다.
신용의 경우 본인 또는 배우자가 한국신용정보원에서 "신용정보관리규약에 정하는 아래의 신용정보가 남아있다면 대출 신청이 불가능합니다.
단 배우자의 소득이 없을 경우 배우자에 대해서는 신용정보를 확인하지 않습니다.
- 연체,대위변제,대지급,부도,관련인 정보
- 금융질서 문란정보,공공정보
- 신용회복지원 신청 및 등록정보
신혼가구의 경우 부부합산 연소득 8천 5백만원 이하여야 가능합니다.
주택면적은 85m2이하여야 하며 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 또는 면지역은 100m2이하까지 가능합니다.
신혼가구 기준은 혼인관계증명서상 혼인 신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정자, 청첩장,예식장 계약서 사본 또는 결혼예정사실확인서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월이내여야 합니다.
그리고 대출 신청일로부터 3개월 이내에 혼인신고를 완료해야합니다.
다자녀가구의 경우는 아래와 같습니다.
- 미성년 자녀가 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하
- 미성년 자녀가 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9천만원 이하
- 미성년 자녀가 3명인 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하
주택 수는 부부(미혼인 경우 본인) 기준 무주택자 또는 1주택자도 가능한데 구입용도에 한해 일시적 2주택을 허용합니다.
여기서 말하는 구입용도란 잔금용 또는 소유권이전등기 접수 후 3개월 이내 신청 가능합니다.
단 주택이 있어도 무주택으로 보는 경우가 있는데 무주택으로 보는 경우는 아래와 같습니다.
주택금융공사 보금자리론 금리
보금자리론의 금리는 대출 실행일부터 만기일까지 고정금리입니다.
금리는 위와 같으며 우대금리조건은 아래와 같습니다.
- 한부모가구,장애인가구,다문화가구,다자녀가구 각 항목별 0.4%
- 신혼가구 0.2%
위 금리우대 중 선택은 2가지 가능하며, 최대 0.8%한도로 중복적용 가능합니다.
사회적배려층 우대금리 조건
사회적 배려층 우대금리는 아래 요건을 모두 충족 시 적용 가능합니다.
- 주택가격 6억원 이하
- 부부합산 연소득 6천만원 이하 단 신혼가구 및 다자녀가구 우대금리는 부부합산 연소득 7천만원 이하까지.
- 주택면적 85m2 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100m2이하 일시 적용 가능하며 , 다자녀가구일 경우에는 면적 제한을 받지 않습니다.
서민우대 프로그램 금리 조건
서민우대 프로그램 금리는 아래 요건을 모두 충족 시 적용 가능합니다.
- 주택가격 3억원 이하 수도권의 경우 5억원 이하
- 부부합산 연소득 4천 5백만원 이하
미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자 전용 보금자리론 우대금리 0.2%
- 부부합산 연솓그 8천만원 이하
- 구입용도
- 신청일 현재 무주택자
- 최초 수분양자
- 신청일 현재 서울특별시 , 인천광역시 , 경기도를 제외한 미분양관리지역에 소재하는 미분양 아파트 입주
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가산금리 조건
가산금리는 담보물 소재지가 투기지역일 경우 0.1% 부가금리 부과합니다.
단 녹색건축(예비)인증을 받은 경우 투기지역 가산금리는 면제 됩니다.
모든 가산 + 우대금리 조건 적용하였을 때 최종 금리가 1.2% 미만일 경우에도 최저 금리는 1.2%를 적용합니다.
대출대상주택 및 한도
부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트,연립주택,다세대주택,단독주택만 가능합니다.
*주거용 오피스텔,근린생활시설,숙박시설 등은 제외됩니다.
대출 승인일 현재 담보주택의 평가액이 6억원을 초과하는 주택도 취급 불가합니다.
구입용도인 경우 시세 및 감정평가액,매매가액 중 어느 하나라도 6억원을 초과하는 주택도 제외됩니다.
단 신청일 담보주택의 시세정보가 6억원 이하이면 대출승인일 시세정보가 6억원을 초과하더라도 시세 정보를 6억원으로 간주합니다. 이 경우에 만일 승인일 시세정보가 9억원을 초과하게 된다면 취급 불가합니다.
*시세정보는 KB국민은행 일반평균가를 우선으로 적용하고 KB국민은행 시세 정보가 없는 경우, 한국부동산원 시세정보의 하한평균가와 상한 평균가를 평균한 값을 적용합니다.
대출한도는 최대 3억 6천만원까지 가능하며, 미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원까지 가능합니다.
보금자리론 대출기간 및 상환방법
대출기간은 10년,15년,20년,30년,40년,50년까지 가능하지만 40년, 50년 만기의 경우 신청일 현재 채무자가 아래의 요건을 충족하는 경우에만 신청 가능합니다.
상환방법은 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식분할상환 중 한가지를 선택할 수 있습니다.
단 체증식 분할상환은 만기 50년 이용이 불가합니다.
원리금균등분할상환이란 대출원금 및 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식입니다.
원금균등분할상환이란 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아나가는 방식입니다.
체증식분할상환이란 초기에 상환하는 원금 및 이자가 적고 납입 회차가 지날수록 상환원금 및 이자가 늘어나는 방식입니다.
거치기간은 따로 두지 않습니다.
거치기간이란 원금은 갚지 않고 이자만 내는 기간을 말합니다.
조기(중도)상환수수료
보금자리론 신청방법 및 절차
신청절차는 아래와 같습니다.
신청은 한국주택금융공사 금융서비스 홈페이지에서 가능합니다.
HF 한국주택금융공사
www.hf.go.kr
심사 시 필요한 서류
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
- 임대차 계약서 사본(임대차가 있는 경우)
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
- 소득증빙 및 재직확인 서류
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전 동의 시 제출 생략)
대출 실행 시 필요한 서류
- 주민등록등본,인감증명서(대출용)
- 신분증,부동산등기권리증
이상으로 보금자리론 신청방법 등 정보에 대해 알아보았습니다.
아래에는 살면서 유용한 정보를 남겨두었으니 참고하시길 바랍니다.